Algunos préstamos requieren más que tu nombre y firma para ser aprobados, como es el caso del hipotecario, en las que uno de tus inmuebles funge como garantía. Solicitar un préstamo de esta índole es un proceso de gran impacto en tu patrimonio, por lo que debes saber muy bien cómo funciona.
Antes de iniciar cualquier proceso de préstamo hipotecario, es de suma importancia entender el concepto del mismo. En este proceso el titular del préstamo pone de garantía el propio inmueble, que pasará a la entidad financiera en caso de no cumplir con los pagos establecido.
Así funciona un préstamo hipotecario
Como todo préstamo, en las hipotecas se manejan los conceptos de interés fijo, mixto y variable, los cuales se estipulan en el contrato del préstamo para ser válidos durante toda la vida del préstamo, que generalmente tiene una duración menor a los 20 años.
El valor del préstamo se estipula por debajo del 60% de la tasación del bien hipotecado, salvo algunos casos de préstamo por rehabilitación o adquisición de vivienda, donde se puede acordar hasta el 80% del valor del bien.
¿Cómo se valida un préstamo hipotecario?
Al ser un bien el que entra en garantía, se debe contar con una total certeza de la situación legal del inmueble y del solicitante del préstamo, por lo que se recurre a un notario para poder completar el proceso del préstamo hipotecario.
Una vez que se inicia el proceso de hipoteca, recibes una solicitud del préstamo para que acudas a un notario que dé fe de la propiedad y se asegure de que cuenta con las condiciones de ser estipulada en garantía para el préstamo.
En caso de que todo se encuentre en orden, el notario realiza una escritura del préstamo hipotecario, lo que dará certeza al banco de la tasación del bien que fungirá como garantía y podrá proceder a pagar el préstamo al solicitante.
Es importante puntualizar que al ser un bien en garantía, el banco o la entidad que obtiene dicha garantía, podrá reclamar el bien en caso de impago.
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